Говоря о начале нового этапа развития города, его руководитель Айсен Николаев заметил, что осуществление масштабного проекта позволит качественно изменить жизнь каждого горожанина. Реализовывая его совместными усилиями, корпорация «Чжода» и Окружная администрация проложат через северные широты еще один путь к развитию долгосрочных партнерских отношений между Китаем и Россией.

Мэр города прямо сказал, что до сегодняшнего времени 17 квартал ассоциировался у горожан с бытовой неустроенностью и отсутствием жизненного комфорта. Сотни городских семей жили в условиях, которые не отвечали современным требованиям. Плохое состояние жилого фонда, коммунальной инфраструктуры приводило к социальным проблемам, которые нельзя было разрешить точечными мерами. Они сводили к минимуму жизненные интересы молодежи, ухудшали здоровье детей и пожилых людей. Работа по выходу из сложившейся ситуации приобрела в 2012 году «китайский» вектор, когда Якутск в поиске инвесторов для реализации проекта застройки вышел на Харбинскую ярмарку.

«По большому счету у администрации города Якутска это первый опыт сопровождения столь крупного инвестиционного проекта. Такой подход должен быть результативным», — сказал Айсен Николаев. По его словам, полная реконструкция отсталых по уровню жизни городских кварталов изменит облик одной из старейших на северо-востоке России столиц. 

В ближайшее время более 100 гектаров земли будет застроено по современным стандартам. На них возведут новые детские сады, школы и свыше 300 жилых зданий общей площадью 800 тысяч квадратных метров, полезной — более 680 тысяч квадратных метров. Он выразил уверенность, что компания «Чжода» выполнит взятые на себя обязательства. Со своей стороны Айсен Сергеевич пообещал в условиях сложной экономической ситуации, связанной с финансовыми рисками, использовать все рычаги для создания лучших инвестиционных условий и выполнения поставленных задач. «Застройщики будут обеспечены необходимыми энергетическими и техническими мощностями», — заверил он.

«Через шесть лет этот район Якутска станет одним из лучших по качеству городской среды, с высокой степенью надежности коммуникационного обеспечения», — пообещал мэр столицы.

По ценам ниже рыночных

«Она (застройка) поможет снизить темпы роста цен на жилье, — убежден Айсен Николаев. — С этой проблемой Окружная администрация столкнулась при расселении людей из ветхого аварийного жилья. Застройщики не хотят работать по государственным ценам, составляющим 55 руб-лей за 1 кв. метр, они продают его по 65-70 рублей. В соглашении с «Чжода» наша ценовая политика прописана».

Руководитель Окружной администрации выразил уверенность, что реализация проекта «Чжода» отрезвит многие строительные компании и позволит сформировать более приемлемые цены на рынке жилья. Янь Чжаньфу подтвердил, что оно будет продаваться населению по ценам ниже рыночных.

Через Севморпуть в Европу

В разговоре с журналистами Ил Дархан высказал такую мысль. Опыта работы в условиях вечной мерзлоты у инвестора пока нет. Но как только он появится, это значительно укрепит имидж компании и она сможет выйти с инновационными технологиями и материалами в страны Европы, куда можно попасть быстрее всего, огибая Северным морским путем Якутию или Камчатку.

Приобретая опыт у нас, где труднее всего строить, китайская корпорация обеспечит своим проектам выход на международный уровень. Поэтому ее работу в Якутске следует расценивать как трамплин перед новыми стартами. 

Что касается других инвесторов, то они могут быть востребованы в Якутии для развития гостиничного и ресторанного бизнеса, сказал Егор Борисов. Переговоры по этим направлениям уже ведутся с несколькими компаниями, в том числе корейской, занимающейся строительством гостиничных комплексов.

Сегодня все взоры по развитию бизнеса устремлены на страны АТР. В приоритете находятся китайские компании, в частности, «Чжода», которая является наиболее перспективной для Якутии, считает он.

Все вопросы оговорены

По условиям двустороннего договора о развитии смежных кварталов 2, 4 и 17 города Якутска компания «Чжода» должна подготовить проект планировки и межевания территории, а также план-график строительства не позднее, чем через шесть месяцев с момента его заключения.

Площадь застройки составляет около 270 тысяч кв. метров. Для осуществления строительства под снос попадают непригодные для проживания 70 многоквартирных жилых домов в четвертом квартале, 63 во втором и 25 домов в 17-м, которые расположены на улицах Якутской, Пионерской, Жорницкого, Семена Данилова, Семилетки. 

Максимальный срок рассмотрения проектов, представленных китайской стороной Департаменту градостроительной политики Окружной администрации города Якутска, — два месяца. 

В документе сказано, что цена одного квадратного метра объекта определяется на основании его оценочной стоимости. Она не может быть ниже той, которая определена по расчетам экспертов. Речь идет о продаже жилья по себестоимости строительства, которая не может завышаться или занижаться. Срок ввода объектов установлен до 31 декабря 2021 года.

С разрешения Окружной администрации города Якутска китайская сторона может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии принятия им обязательств по развитию застроенной территории. Это означает, что компания «Чжода» вправе заключать контракты на подрядные работы с местными строительными организациями.

Исполнение договора будет контролироваться обеими сторонами.

Стройка — снос — стройка

У китайской компании это первый опыт реализации инвестиционного проекта в России. Он предполагает использование экологически чистых и высокоэкономичных стройматериалов, производимых на ее заводе. Они позволяют сокращать сроки возведения объектов и избегать технологических трудностей в суровых климатических условиях.

«Наша работа вступила в новый этап развития, — сказал генеральный директор корпорации "Чжода" Янь Чжаньфу. — Главная цель — построить в Якутске высококачественные дома".

Для строительства не понадобится сразу же переселять жителей из трех кварталов. По словам Айсена Николаева, «переделка» 17-го квартала начнется со свободных площадок, где будут строиться новые жилые дома. После их заселения освободившееся старое жилье пойдет под снос, а на его месте появится новое, по мере готовности которого туда будут переезжать люди из идущих под снос двух-этажных деревяшек. 

«Все детали взаимодействия с компанией «Чжода» по вопросам финансирования и проведения коммуникаций обговорены, график застройки уже прорабатывается», — говорит он.

Уже в ближайшее время на публичных слушаниях будут представлены эскизы трех кварталов, после утверждения которых «Чжода» приступит к работе. По словам Янь Чжаньфу, она намерена вложить в них 40 миллиардов рублей. Некоторую часть финансовых обязательств возьмут на себя правительство республики и администрация города Якутска.

Отвечая на вопросы журналистов, Янь Чжаньфу заверил, что к подрядным работам будут привлекаться местные строительные организации.

Что известно о «Чжода»

Корпорация «Чжода» была основана в июле 1993 года в провинции Хэбэй Китайской Народной Республики. Сегодня ее совокупные активы составляют порядка 5 млрд юаней, количество работающих специалистов   превышает 100 тысяч человек.

Корпорация участвует во многих проектах урбанизации китайских регионов. Она осуществила проект «Восточные Багамы» в городе Санья (остров Хайнань) с общей площадью строительства 600 тыс. кв. м, в том числе 150 тыс. кв.м элитных апартаментов и 21 тыс. кв. м гостиничных комплексов.

Компания принимает участие в реализации строительных проектов в Малайзии, Перу, Франции, ОАЭ, странах Африки. Для взаимодействия с российской стороной и изучения российского рынка недвижимости в 2013 году она открыла свое представительство в Москве.

«Чжода» занимает лидирующие позиции в КНР по производству строительных материалов и конструкций из переработанного сырья. У нее есть сеть заводов по изготовлению энергоэффективной и экологически чистой продукции с элементами декора для жилищного строительства. Эксперты высоко оценивают ее качество.